Положение и обязанности уполномоченных представителей.

Положение

Об уполномоченных товарищества собственников недвижимости

«Бауманский садовод»

 

1.Общие положения

Общее собрание Товарищества «Бауманский садовод» является высшим органом управления ТСН. Общее собрание в ТСН проходит в форме Собрания уполномоченных, кроме случаев установленных законодательством РФ.

2.Выборы уполномоченных.

1. Уполномоченные в ТСН «Бауманский садовод» могут быть избраны только из числа членов ТСН. Избранные уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим лицам. Уполномоченные избираются из числа наиболее авторитетных, активных и достойных членов садового товарищества. Выборы проводятся открытым голосованием.

2.Уполномоченными не могут быть избраны садоводы, имеющие задолженность по любому из платежей (взносов, пеней), нарушающие требования Устава ТСН, Правила внутреннего распорядка.

Выборы уполномоченных проводятся в годы, не совпадающие с годами избрания Правления.

3. Уполномоченные избираются сроком на 3 года на собраниях садоводов в количестве 57 человек, из расчета: 19 уполномоченных от 1 округа садового товарищества.

Для проведения выборов уполномоченных, все садовые участки делятся на 3 округа:

- Центральный округ, в который входят Центральная улица, Парковая улица, Восточные улицы, 1 и 2 Северные, 1 и 2 Южные;

- Северный округ, в который входят улицы с 3-ей Северной по 8 Северную;

-Южный округ, включая 3 - 8 Южные улицы, Западные улицы.  

От каждого избирательного округа выбираются по 19 уполномоченных.

Уполномоченным по улице может быть избран садовод, проживающий не только на данной улице, но и на смежной с ней, в пределах своего избирательного округа.

Из числа уполномоченных округа избираются Старшие по округам.

Организация очередных и внеочередных общих собраний уполномоченных улицы (округов) и решение процедурных вопросов проведения собраний осуществляется действующими уполномоченными и Старшими по округам.

 Общее собрание собственников земельных участков правомочно в случае присутствия на нем большинства от общего количества земельных участков, входящих в данный избирательный участок. Настоящее «Положение» не запрещает самовыдвижение в кандидаты уполномоченных.

Уполномоченный считается избранным, если за него проголосовало большинство садоводов, присутствующих на собрании.  

4. Собственник земельного участка может проголосовать письменно или опросным путем с помощью общего бюллетеня. Письменное решение собственника передается действующему уполномоченному по данному избирательному участку или Старшему по округу не позднее даты очного голосования и учитывается при определении кворума общего собрания.

Письменное решение собственника о голосовании по кандидатам в уполномоченные прилагается к протоколу общего собрания собственников земельных участков по данному избирательному участку (округу).

5. Избрание Уполномоченного по данному избирательному участку оформляется протоколом общего собрания собственников земельных участков, который передается в Правление не позднее 3 дней.

Протокол общего собрания собственников земельных участков об избрании уполномоченных должен содержать:

-указание на дату составления протокола;

-общее количество земельных участков, входящих в данный избирательный участок;

-указание на наличие кворума общего собрания (в %);

-подписи собственников земельных участков;

-подлинники письменных решений собственников о голосовании;

-Ф.И.О и адреса земельных участков кандидатов в уполномоченные;

-Ф.И.О. и адрес земельного участка гражданина, избранного в уполномоченные по данному избирательному участку.

6. В случае неудовлетворительной работы уполномоченного, нарушении им Устава или Правил внутреннего распорядка, садоводы избирательного участка в любое время могут досрочно отозвать его из состава уполномоченных и избрать другого. При досрочном сложении уполномоченным своих обязанностей, Правление ТСН или Старшие по округам

организуют проведение внеочередное общего собрания собственников земельных участков по избранию уполномоченного на данном избирательном участке.

Внеочередное собрание проводится по общим правилам, установленным для очередных общих собраний собственников земельных участков по избранию уполномоченного.

 

3.Правовой статус уполномоченных. Основания переизбрания.

1. Уполномоченные обязаны присутствовать на собраниях ТСН, принимать участие в голосовании, принятии решений. Каждый уполномоченный обладает одним голосом. Уполномоченный голосует от лица своих избирателей, учитывая мнение большинства.

2. Уполномоченные обязаны: доводить до сведения владельцев своего избирательного участка решения собраний ТСН и заседаний Правления.

3.Уполномоченные обязаны информировать правление о жалобах и предложениях садоводов.

4. Уполномоченные обязаны информировать Правление ТСН или старшего по округам о заброшенных домах, одиноких, не могущих самостоятельно оплатить садоводов. Иметь и постоянно уточнять список садоводов своего избирательного участка с адресами, телефонами, электронной почтой.

5. Уполномоченные обязаны следить за соблюдением садоводами порядка на прилегающих к участку территории, кюветах, напоминать о необходимости обрезки деревьев, кустарников под линиями электропередач и мешающим проезду транспорта на дорогах. Знать порядок связи со спецслужбами местной администрации (полицией, скорой помощи, пожарной охраной и т.д.)

6. Если уполномоченный на 01.08. текущего года без уважительных причин не оплатил взносы, не оформил отсрочку платежа и является должником, он автоматически лишается право голоса на собраниях. Правление и Старший по округам инициируют внеочередное собрание садоводов для переизбрания такого уполномоченного на избирательном участке.

7. Уполномоченный без уважительных причин пропустивший 2 собрания подряд лишается права голоса и переизбирается садоводами.

8. Уполномоченный, покинувший собрание до его окончания и не проголосовавший по вопросам повестки дня подлежит немедленному переизбранию.

4.Правовой статус Старших по округам.

В соответствии с решением собрания уполномоченных, из числа уполномоченных сроком на 3 года выбираются 3 Старших по округам:

1 Старший – по Центральному округу;

1 Старший - по Северному округу;

1 Старший – по Южному округу.

Старшие по округу координируют работу уполномоченных своего округа, присутствуют на всех заседаниях Правления, информируют садоводов о задачах, стоящих перед ТСН, решениях Правления, о поступлении членских взносов и других платежей, о задолженности по взносам на их участках.

Старшие по округам имеют право проверять оплату взносов и электроэнергии на своих улицах. В случае необходимости собирать взносы и вносить через кассу ТСН.

Старшие по округам инициируют досрочное переизбрание уполномоченного, в случае его выбытия, самоотвода или нарушения настоящего положения или Устава. Старшие по округам помогают уполномоченным информировать садоводов о принятых решениях на собрании и Правлении, принимают активное участие в разборе конфликтов между садоводами.

Старший по округам контролирует явку уполномоченных на собрания, имеет в своем распоряжении текст устава, правил внутреннего распорядка и др. документов.

В случае проведения отчетно-выборного собрания контролирует передачу списков кандидатов в члены Правления, ревизионную комиссию от своего округа в Правление не позднее трех недель до даты проведения собрания с целью внесения их в повестку дня.

По представлению Правления за активную и плодотворную работу, уполномоченные и Старшие по округам могут получать вознаграждение, которое утверждает собрание уполномоченных.

    Данное Положение вступило в силу 23 июля 2016 года и обязательно для всех членов ТСН.

                                   (Решение собрания уполномоченных от 23.07.2016 года)

 

 

 Обязанности уполномоченных

  • Принимать активное участие в собраниях уполномоченных.
  • Проводить разъяснительную работу среди садоводов своей улицы по вопросам обеспечения садовых участков водой, электроэнергией, требованиями проезда по дорогам товарищества и порядком сбора ТБО, соблюдением садоводами Устава и «Правил внутреннего распорядка».
  • Иметь и постоянно уточнять список садоводов своей улицы (фамилия, имя, отчество и год рождения садовода; адрес места жительства и телефоны; паспортные данные; перечень документов на право частной собственности на землю и на садовый дом с указанием их площадей в соответствии со свидетельствами).
  • Знать число членов семей садоводов, отдыхающих летом на садовых участках, находить среди садоводов и членов их семей лиц, способных, желающих и имеющих возможность чем-либо оказать помощь садовому товариществу, иметь список садоводов и членов их семей, имеющих автомашины.
  • Постоянно вести учёт тех садоводов, которые содержать живность или ведут строительные работы, требующие повышенных расходов электроэнергии.
  • Знать порядок связи со спецслужбами местной администрации (милицией, скорой помощью, пожарной охраной и др.), чтобы в случае необходимости самостоятельно организовать их вызов.
  • Вести учёт и контроль за состоянием электросчётчиков у садоводов (их номера, год выпуска, наличие пломб, необходимость замены счётчиков на новые).
  • Организовывать контроль и проводить сбор членских, целевых взносов и уплаты за электроэнергию (с подготовкой соответствующих ведомостей) с последующей сдачей полученных сумм в бухгалтерию Правления.
  • Выявлять неухоженные и заброшенные участки, на которых давно не появлялись садоводы, выяснять причины, доводить полученную информацию до Правления с целью принятия соответствующих мер, а также иметь список садоводов, желающих продать свои садовые участки с передачей этой информации в Правление.
  • Принимать от садоводов заявления и жалобы по различным вопросам, выяснять причины их возникновения, доводить полученную информацию до Правления, а в случае необходимости и до местной администрации.
  • Организовывать садоводов на активное участие в коллективном труде, в общих мероприятиях, проводимых Правлением.
  • Следить на территории своей улицы за состоянием дорог, кюветов, водопроводной трубы, линии электроснабжения.
  • В конце летнего сезона составлять списки садоводов, остающихся на территории товарищества на зимний период и представлять их председателю.
  • Выявлять садоводов, систематически или умышленно нарушающих требования законодательства РФ (земельного, гражданского, административного, водного, лесного кодексов РФ), правил пожарной безопасности, Устава, Правил внутреннего распорядка товарищества.
  • Доводить до каждого садовода своей улицы решения, принятые на собраниях, и информацию:          

- по изменениям Федеральных законов, Устава, Правил внутреннего распорядка,

- по отчёту исполнения сметы прошлого сезона и намеченным расходам на текущий год,

- по возможным изменениям в порядке увеличения уплаты всех видов платежей,

- по изменениям в порядке обеспечения садоводов водой, электроэнергией, порядке пользования дорогами, контейнерными площадками для сбора ТБО и др.

  • Уполномоченные имеют право рекомендовать для избрания в члены Правления садоводческого товарищества своего представителя и добиваться его избрания.
  • Уполномоченные вправе выдвигать любые предложения и рекомендации по всем вопросам организации и хозяйственной деятельности садоводческого товарищества и добиваться их принятия на собраниях садоводческого товарищества.

Центральная сторожка: 8-929-923-48-27, 

скорая помощь: 8-496-64-2-23-72, 

полиция: 8-496-64-2-11-72, 

участковый: 8-910-494-38-50, 

пожарная часть: 8-496-64-2-66-24, 

председатель правления Карчевский Анатолий Павлович: 8-903-520-92-00