Устав ТСН

Скачать устав в формате PDF

Утвержден

Решением общего собрания

ТСН «Бауманский садовод»

Протокол от «____»______________2020 г.

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

«Бауманский садовод»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Московская область г. Ступино, 2020

 

 

1.Общие положения

1.1. Наименование Товарищества, его место нахождения:

1.1.1. Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Бауманский садовод»;

1.1.2. Краткое наименование: ТСН «Бауманский садовод»;

1.1.3. Местонахождения Товарищества: Московская область, городской округ Ступино, г. Ступино, ТСН «Бауманский садовод»;

1.2. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами и иными нормативными актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами местного самоуправления, настоящим Уставом и решениями органов управления Товарищества.

1.3. Настоящий Устав Товарищества собственников недвижимости «Бауманский садовод» является результатом приведения в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Устава Товарищества собственников недвижимости «Бауманский садовод», ОГРН 1025005918178, ИНН 5045007894;

1.4. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

1.5. Товарищество собственников недвижимости «Бауманский садовод» является правопреемником Садоводческого товарищества «Бауманский садовод», ведущего свою деятельность на земельном участке общей площадью 75,00 га, выделенном Решением Исполкома Мособлсовета от 28 апреля 1956 года № 322, зарегистрированного Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 19 декабря 1994 года № 2157п.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может иметь в собственности обособленное имущество, отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, выступать истцом и ответчиком в суде, иметь расчетный и текущий счета в банке, приходно-расходную смету, круглую печать, содержащую его полное наименование, указание на местонахождение Товарищества, штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. 

1.8. Товарищество создано на неограниченный срок.

1.9. Члены Товарищества на основании Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносятся в реестр членов Товарищества.

1.10. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества. Устав регулирует правоотношения Товарищества и его членов, а также иных правообладателей земельных участков, находящихся в границах территории Товарищества.

1.11. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу и действующему законодательству российской Федерации.

1.12. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и правообладателями, имеющими земельные участки на территории Товарищества.

 

2.  Предмет, цели и виды деятельности Товарищества

2.1.Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их совместной или в общей долевой совместной собственности, а также в собственности Товарищества как юридического лица.

2.1.1. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования Товарищества регулируется главой 6 Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

 2.2.  В соответствии с предметом деятельности Товарищества основными целями и задачами его являются:

2.2.1. создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (организация обеспечения электрической энергией, водой, газом, водоотведением, вывоза твердо-бытовых отходов, благоустройства и охраны территории Товарищества, обеспечение пожарной и экологической безопасности территории Товарищества, содержания и ремонта дорог общего пользования и т.д.);

2.2.2 содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

2.2.3. обеспечение совместного использования, содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства и ремонта имущества общего пользования Товарищества;

2.2.4. финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования.

2.2.5. оформление прав на объекты недвижимости;

2.2.6. охрана имущества общего пользования;

2.2.7. содержание и благоустройство прилегающей территории;

2.2.8. строительство и реконструкция объектов недвижимости;

2.2.9. консультирование членов Товарищества по вопросам деятельности Товарищества;

2.2.10. передача в аренду имущества общего пользования;

2.2.11. ведение реестра членов Товарищества;

2.2.12. содействие в обеспечении соблюдения владельцами земельных участков требований о целевом использовании их участков, правил и санитарных норм содержания домашних животных. В Товариществе запрещено разведение коров, лошадей, свиней, коз, овец и других животных, содержание которых ухудшает санитарно-эпидемиологическое благополучие граждан.

2.2.13. содействие в обеспечении соблюдения владельцами земельных участков требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом ТСН, а также правил внутреннего распорядка Товарищества.

2.3. Товарищество, как корпоративная некоммерческая организация, вправе вести предпринимательскую деятельности, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.   

                       

3. Порядок приема в члены Товарищества и выхода из него

3.1.Членами Товарищества могут быть исключительно физические лица, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества.

3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3.3.  Члены Товарищества имеют равные права и несут равные обязанности.

3.4. Прием физических лиц в члены Товарищества осуществляется по предложению правления общим собранием Товарищества.

3.5. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества правление обязано выдать членскую книжку. Форму и содержание членской книжки разрабатывает и утверждает правление Товарищества.

3.6. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

3.7. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

3.8. Членство в Товариществе может быть прекращено принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов за период более одного года с момента возникновения этой обязанности.

3.9. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в части 4.2.1 настоящего Устава, содержащее рекомендации по устранению нарушения этой обязанности, заказным письмом по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии) данного члена Товарищества.

3.10. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества, путем направления в его адрес соответствующего уведомления не позднее, чем за две недели до даты проведения общего собрания. В случае неявки члена Товарищества на общее собрание, вопрос о его исключении решается без его участия.   

3.11. В случае исключения члена Товарищества, ему в течение десяти дней с момента вынесения решения направляется выписка из такого решения, а также уведомление, в котором указываются условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь.

3.12. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

3.13. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

3.14. В случае смерти члена Товарищества, родственники умершего обязаны уведомить правление в течение месяца со дня наступления указанного события для принятия решения о его исключения из реестра членов Товарищества.

3.15. В случае неисполнения требований, установленных частью 3.13 настоящего Устава, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.  

 

4. Права, обязанности, ответственность членов Товарищества

4.1. Член Товарищества имеет право:

4.1.1. в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года и настоящим Уставом Товарищества получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;

4.1.2. участвовать в управлении делами Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля Товарищества;

4.1.3. участвовать в проведении общих собраний Товарищества и голосовать по всем вопросам повестки дня как лично, так и через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления или нотариусом;

4..1.4. добровольно прекратить членство в Товариществе;

4.1.5. обжаловать решения органов Товарищества в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

4.1.6. подавать в органы управления Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

4.1.7. знакомиться и по письменному заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные копии документов, предусмотренные Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года. Указанные документы предоставляются в течение месяца с момента получения и регистрации в правлении соответствующего заявления и подтверждения оплаты;

4.1.8. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом  разрешенного использования;

4.1.9. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилых строений (жилых домов), хозяйственных строений и сооружений на своем земельном участке.

4.1.10. распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

4.1.11. собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;

4.1.12. срезать препятствующие использованию земельного участка ветки и корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;

4.1.13. требовать от собственника (правообладателя) соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы;

4.1.14. требовать от собственника (правообладателя) соседнего участка участия в строительстве либо в компенсации разумных затрат на строительство общего забора между их земельными участками, а также в компенсации расходов по содержанию общего забора;

4.1.15. требовать от собственника (правообладателя) соседнего земельного участка участия в расходах по замене магистрального водопровода, проходящего по границе смежных земельных участков.

4.2. Член Товарищества обязан:

4.2.1. своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Уставом Товарищества;

4.2.2. участвовать в общих собраниях Товарищества лично или через своего представителя;

4.2.3. не совершать действия и (или) бездействия, влекущие причинение вреда Товариществу;

4.2.4. не совершать действия и (или) бездействия, которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создавалось Товарищество;

4.2.5. не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;

4.2.6. нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение действующего законодательства Российской Федерации;

4.2.7. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, содержать в надлежащем состоянии территорию земельного участка и прилегающую к нему территорию;

4.2.8. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), предусмотренные законодательством Российской Федерации;

4.2.9. исполнять решения, принятые председателем и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года или возложенных на них общим собранием членов Товарищества. При необходимости обеспечить уполномоченным лицам Товарищества беспрепятственный доступ на свой земельный участок;

4.2.10. создать и поддерживать в надлежащем состоянии водоотводные дренажные канавы по границе своего земельного участка;

4.2.11. обеспечить покос травы, обрезку кустарников и ветвей деревьев на расстоянии не менее 1,0 метра от границы принадлежащего ему земельного участка, если такие насаждения (кустарники и деревья) мешают проходу граждан и проезду автотранспорта;

4.2.12. содержать в надлежащем техническом состоянии магистральный водопровод, проходящий по границе между соседними земельными участками, не создавать препятствий и неудобств в пользовании водопроводом правообладателям соседних земельных участков;

4.2.13. обеспечить уполномоченным лицам Товарищества беспрепятственный доступ к прибору учета электроэнергии в целях контроля его показаний и последующей сверки расчетов с энергоснабжающей организацией.

4.2.14. участвовать в коллективных общественных мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества (субботниках и т.п.) лично или силами членов своей семьи. В случае невозможности участия - компенсировать затраты Товарищества по оплате этих работ;

4.2.15. предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества и своевременно информировать председателя или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении  (фамилию, имя, отчество; адрес места жительства; почтовый адрес, по которому могут быть получены почтовые сообщения; адрес электронной почты (при наличии); согласие на соблюдение требований Устава Товарищества);

4.2.16. не производить сток неочищенных канализационных и бытовых отходов вводоотводные дренажные канавы, если это приводит к загрязнению окружающей среды;

4.2.17. не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия общежития на своих земельных участках и территории Товарищества;

4.2.18. возместить ущерб, в случае порчи имущества общего пользования или объектов инфраструктуры Товарищества (центральных или внутренних дорог, забора, водопровода, электроснабжения и т.п.), причиненный как членом Товарищества, так и лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, а также членами их семей и гостями,  в сроки, установленные решением правления Товарищества;

4.2.19. соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.  

 

5. Ведение садоводства без участия в Товариществе

5.1. Лицо, являющееся  собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества и не являющееся его членом, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

5.2. Лицо,являющееся  собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества и не являющееся его членом, обязано вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке и сроки, установленные в разделе 6 настоящего Устава Товарищества, а также соблюдать иные обязанности, установленные правилами внутреннего распорядка и настоящим Уставом Товарищества для членов Товарищества.  

5.3. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 5.2 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанного в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Устава Товарищества. В случае невнесения указанной платы в установленные сроки, начисляются пени в размере, установленном частью 6.5. настоящего Устава Товарищества.

5.4. Лицо,являющееся  собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества и не являющееся его членом, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества по вопросам, указанным в ч. 6 ст. 5 ч. Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года.

5.5. Лицо, являющееся собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества и не являющееся его членом, вправезнакомиться и по письменному заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные копии документов, предусмотренные Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года. Указанные документы предоставляются в течение месяца с момента получения и регистрации в правлении соответствующего заявления и подтверждения оплаты;

5.6. Лицо, являющееся собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества и не являющееся его членом, вправе предоставить в правление Товарищества о себе данные для включения в отдельный отдел реестра членов товарищества. При непредоставлении данных, указанное лицо несет все риски, связанные с их непредоставлением.  

 

6. Источник формирования денежных средств Товарищества,

 порядок их внесения и ответственность

6.1. Средства Товарищества образуются из членских, целевых взносов членов Товарищества и платы лиц, являющихся собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющихся его членами, а также иных поступлений, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом Товарищества.

6.2. Членские взносы членов Товарищества и плата лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, вносятся в порядке и сроки, установленные настоящим Уставом Товарищества. Размер и сроки уплаты целевых взносов утверждаются общим собранием Товарищества. Указанные денежные средства вносятся на расчетный счет Товарищества и могут быть использованы исключительно на расходы, предусмотренные статьей 14 Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года.

6.3. Размер взносов и платы определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием Товарищества и устанавливается в зависимости от площади земельного участка, принадлежащего члену Товарищества или лицу, не являющемуся членом Товарищества.

Размер взносов и платы исчисляется по формуле: Р = С : П1 х П2, где Р – размер взноса и платы; С – общая сумма расходов по приходно-расходной смете; П1 – общая площадь земельных участков, принадлежащих всем собственникам земельных участков в Товариществе; П2 – площадь земельного участка, принадлежащего собственнику (правообладателю) в Товариществе.

В случае, если собственнику принадлежит несколько земельных участков, расположенных в границах Товарищества, размер взносов и платы рассчитывается по каждому земельному участку отдельно.

6.4. Членские взносы и плата вносятся в Товарищество в следующем порядке:

- 25 % - до 31 декабря года, на котором была утверждена приходно-расходная смета на следующий финансовый год;

- 50 % - до 15 мая текущего финансового года;

- 25 % - до 31 июля (включительно) текущего финансового года.

6.5. В случае неуплаты взносов или платы в установленные сроки начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, а по целевым взносам – по истечении сроков, установленных решением общего собрания Товарищества.

6.6. Правление, по письменному заявлению, вправе установить иной порядок внесения членских, целевых взносов и платы для лиц, оказавшихся в сложном финансовом положении в результате каких-либо чрезвычайных происшествий и (или) освободить их от уплаты пеней.

6.7. Неиспользование собственником (правообладателем) своего земельного участка, расположенного в границах Товарищества, либо отказ от пользования общим имуществом, не освобождает его от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества, и, как следствие, от обязанности по оплате установленных взносов, платы, а также пени.

 

7. Органы управления Товарищества

7.1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества – высший орган управления; правление Товарищества – коллегиальный исполнительный орган, постоянно действующий в период между проведениями общих собраний Товарищества; председатель правления Товарищества – единоличный исполнительный орган товарищества.

7.1.1. Решение органов управления Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества, а также гражданами, являющимися собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющимися членами Товарищества.

7.2. Общее собрание Товарищества.

7.2.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) изменение устава Товарищества;

2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов Правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий. Председатель и члены Правления Товарищества не могут избираться одновременно в один финансовый год;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

7) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение штатного расписания Товарищества;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и Правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов Правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов и платы;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) утверждение внутренних регламентов, в том числе правил внутреннего распорядка, действующих на территории Товарищества;

25) поощрение должностных лиц органов управления и контроля Товарищества, а также активных членов Товарищества.

7.2.2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6101721 - 23 части 7.2.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

7.2.3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 621 и 22 части 7.2.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, являющихся собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества и не являющихся его членами.

7.2.4. По иным вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

7.2.5. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

7.2.6. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем два раза в год.

7.2.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества, а равно в иных случаях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2.8. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);  размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.

7.2.9. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы.

7.2.10. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.

7.2.11. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества; секретарем собрания является секретарь правления Товарищества, который ведет протокол общего собрания; для подсчета голосов при принятии решений общего собрания назначается счетная комиссия в составе не менее 3-х человек, в состав которой входит секретарь общего собрания, а также 2 члена ревизионной комиссии Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

7.2.12. В случае, если до начала проведения общего собрания членов Товарищества будет установлено отсутствие кворума, правление Товарищества объявляет о проведении данного собрания в форме очно-заочного голосования. Результаты очного голосования оформляются протоколом общего собрания Товарищества без указания результатов голосования. После проведения такого собрания правление доводит до сведения членов Товарищества, не присутствовавших на этом собрании, о проведении собрания в очно-заочной форме, с указанием сроков начала и окончания голосования в заочной форме, предлагая представить в правление Товарищества свои решения по вопросам повестки дня. По окончании сроков голосования, счетная комиссия подводит подсчет голосов по итогам заочного голосования.

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

2) результатов голосования членов Товарищества, представивших свои решения по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

7.2.13. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества.

7.2.14. В случае проведения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного голосования, составляется протокол, к которому прилагаются протокол проведения общего собрания в очной форме, а также протокол подсчета результатов голосования по бюллетеням.  

7.2.15. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.

7.2.16. Собственники нескольких земельных участков обладают правом одного голоса при участии на общем собрании членов Товарищества.

7.3. Правление Товарищества.

7.3.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается общим собранием Товарищества. Количество членов правления не может быть менее семи человек.

7.3.2. Правление Товарищества избирается общим собранием Товарищества из числа членов Товарищества сроком на пять лет. Членом правления Товарищества не может быть избран нарушитель положений настоящего Устава Товарищества. Лицо, желающее войти в члены правления Товарищества, обязано подать заявление в правление Товарищества не позднее чем за три недели до даты проведения общего собрания Товарищества. 

7.3.3. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

7.3.4. Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и лицами, имеющими земельные участки в границах территории Товарищества, не являющимися его членами, а также работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

7.3.5. К полномочиям правления Товарищества относятся: 

1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4) руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов Правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

12) контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, лиц,являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества и не являющихся его членами

13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, лиц,являющихся собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества и не являющихся его членами;

7.3.6. В необходимых случаях правление Товарищества вправе в интересах Товарищества принять решение о перераспределении свободных денежных средств из статей предполагаемых расходов Товарищества согласно утвержденной приходно-расходной сметы и направлении данных денежных средств на покрытие иных необходимых фактических расходов Товарищества.

7.3.7. Правление Товарищества в соответствии с настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных действующим законодательством и Уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.

7.4. Председатель правления Товарищества. 

7.4.1. Правление Товарищества возглавляет председатель, который избирается из числа членов Товарищества сроком на пять лет. Председатель правления может избираться подряд неограниченное количество раз. Председателем правления может быть исключительно член Товарищества, не имеющий задолженностей по оплате членских и иных взносов и не нарушающий положений настоящего Устава Товарищества. Полномочия председателя Товарищества сохраняются до избрания нового председателя Товарищества.

7.4.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления Товарищества, которые он созывает по мере необходимости;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

5)  выдает и заверяет доверенности без права передоверия;

6) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

7) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания Товарищества внутренних регламентов, в том числе правил внутреннего распорядка, действующих на территории Товарищества;

8) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

9) рассматривает заявления членов Товарищества;

10) обеспечивает по письменным заявлениям выдачу необходимых справок и документов членам Товарищества и лицам, имеющим земельные участки на территории Товарищества и не являющихся его членами;

11) выдает членские книжки членам Товарищества;

12) председательствует на общем собрании Товарищества, если иное решение не принято на этом собрании;

7.4.3. Председатель правления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.

7.4.4. Председатель правления Товарищества имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом правление Товарищества в письменной форме не позднее чем за один месяц.  

 

8. Ответственность председателя и членов правления Товарищества.

 8.1. Председатель и члены правления Товарищества при осуществлении своих полномочий должны действовать в интересах Товарищества.

8.2. Председатель и члены правления Товарищества несут ответственность за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействиями), если будет доказано, что при осуществлении своих полномочий они действовали недобросовестно и неразумно.

При этом не несут ответственности члены правления Товарищества, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

8.3. Председатель и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу, могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.4. Председатель и члены правления Товарищества не могут гарантировать членам Товарищества, а также не членам Товарищества, имеющим земельные участки на территории Товарищества, обеспечение нормальной жизнедеятельности Товарищества (исполнение статей расходов, предусмотренных приходно-расходной сметы) в случаях недостаточности денежных средств из-за несвоевременного внесения членских взносов и иных платежей членами Товарищества, а также не членами Товарищества, имеющими земельные участки на территории Товарищества.

 

9. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии.

9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия.

9.2. Члены ревизионной комиссии избираются на общем собрании членов Товарищества из числа его членов в составе 3-х человек сроком на 5 лет. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии при условии, если председатель комиссии не был избран на общем собрании членов Товарищества.

9.3. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги). Членом ревизионной комиссии не может быть нарушитель положений настоящего Устава Товарищества.

9.4. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов товарищества.

9.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

9.6. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном действующим законодательством.

9.7. Члены ревизионной комиссии несут ответственность за надлежащее выполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом Товарищества и действующим законодательством Российской Федерации.

 

10. Ведение делопроизводства и порядок хранения документов в Товариществе.

10.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель. Делопроизводством в Товариществе занимается секретарь правления Товарищества.

10.2. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.

10.3. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.

10.4. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества.

10.5. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

10.6. Протоколы, указанные в частях 10.2 и 10.3 настоящего устава Товарищества, заверяются печатью Товариществ и хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.

10.7. Заверенные копии протоколов общих собраний или заверенные выписки из данных протоколов, указанных в частях 10.2 и 10.3 настоящего устава Товарищества, предоставляются членам Товарищества по их письменному требованию или по письменному требованию лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества и не являющихся его членами, (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов Товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4-6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

10.8. Документы, предусмотренные частью 10.6 настоящего Устава Товарищества, выдаются в порядке, предусмотренном частью 4.1.7 и частью 5.5 настоящего устава Товарищества.

 

11. Порядок передачи дел при смене председателя Товарищества.

11.1. Смена председателя правления Товарищества происходит по решению общего собрания членов Товарищества, либо по инициативе председателя правления Товарищества.

11.2. При смене председателя, вновь избранный председатель правления Товарищества создает комиссию по передаче дел от бывшего председателя Товарищества, в которую входят: вновь избранный председатель, главный бухгалтер, бывший председатель, секретарь и член ревизионной комиссии Товарищества. Срок работы комиссии не должен превышать одного месяца. По результатам работы комиссии составляется акт приема-передачи документов от бывшего к вновь избранному председателю правления Товарищества.

 

12. Порядок подключения к газопроводу, проходящему по территории Товарищества.

12.1. По территории Товарищества проходит газопровод, созданный за счет целевых и дополнительных взносов членов Товарищества – участников газификации Товарищества.

12.2. Член Товарищества и лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, не участвующее в газификации Товарищества, вправе  подключить свой земельный участок к газопроводу только после оплаты компенсационного взноса, установленного Положением о газификации ТСН «Бауманский садовод», утвержденного на общем собрании членов Товарищества от 23 августа 2014 г.

12.3. Разрешение на подключение к газопроводу, проходящему по территории Товарищества, выдается председателем правления Товарищества исключительно после подтверждения оплаты компенсационного взноса, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом Товарищества.

 

13. Реестр членов товарищества.

13.1. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, адрес места жительства и адрес электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, кадастровый (условный) номер, площадь земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.

13.2. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

13.3. В случае неисполнения требования, установленного статьи 13.2. настоящего Устава, член товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в Реестре членов Товарищества актуальной информации.

13.4. В отдельный раздел Реестра членов Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом, могут быть внесены сведения о правообладателях земельных участков, не являющимися членами Товарищества, с согласия таких лиц.

13.5. Реестр членов Товарищества ведет уполномоченное лицо Товарищества. Ответственность за ведение реестра несет председатель Товарищества.

13.6. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии Федеральным законом и законодательством о персональных данных.

 

14. Право собственности на имущество общего пользования

14.1. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности любое имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем Уставе Товарищества.

14.2. Имущество Товарищества состоит из:

- имущества общего пользования, являющегося общей совместной или общей долевой собственностью его членов и лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества. В отношении указанного имущества Товарищество осуществляет функции управления, не являясь его собственником;

- имущества, находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.

14.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств целевых взносов, является собственностью Товарищества как юридического лица и разделу не подлежит, за исключением случаев ликвидации Товарищества.

14.4. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное, приобретенное до дня вступления в силу Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, принадлежит на праве совместной собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, а также Товариществу как юридическому лицу.

14.5. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков.

14.6. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

14.7. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

 

15. Реорганизация и ликвидация Товарищества

15.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

15.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена:

- по решению общего собрания членов;

- по решению суда по основаниям Гражданского кодекса РФ.

15.3. Реорганизация путем слияния с другими товариществами, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

15.4. Ликвидация Товарищества проводится по решению общего собрания и осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

15.5. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на садовые земельные участки, жилые строения и иное имущество сохраняются.

15.6. Все имущество общего пользования Товарищества как юридического лица, оставшееся после ликвидации Товарищества и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

15.7. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

 

16. Заключительное положение

16.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Товариществом и его членами при исполнении требований настоящего Устава Товарищества, не урегулированные сторонами путем переговоров, в том числе о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных платежей, подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.

16.2. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава Товарищества, но касающихся деятельности Товарищества, следует руководствоваться Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017, Гражданским кодексом РФ и иными нормативными актами Российской Федерации, применимыми к деятельности Товарищества.